RBI Repo Rate Hike: ઘર ખરીદનારાઓને ઝટકો? EMIથી લઈને રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ સુધી થશે અસર

Repo Rate Hike Impact: RBI દ્વારા રેપો રેટમાં 25 બેસિસ પોઈન્ટ્સનો વધારો કરીને તેને 5.50% કરવામાં આવ્યા બાદ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર પર તેની અસરને લઈને ચર્ચા શરૂ થઈ છે. રિયલ એસ્ટેટ ઈન્ડસ્ટ્રીના નિષ્ણાતોનું કહેવું છે કે વ્યાજ દરમાં વધારાથી ઘર ખરીદનારાઓ માટે લોન મોંઘી થઈ શકે છે અને તહેવારોની સિઝનમાં ઘરોની માંગ પર થોડું દબાણ આવી શકે છે. ખાસ કરીને મિડ-ઈન્કમ સેગમેન્ટ પર તેની અસર વધુ જોવા મળી શકે છે.

RBIએ 7 ઓક્ટોબરે રેપો રેટમાં 25 બેસિસ પોઈન્ટ્સનો વધારો કરીને તેને 5.25%થી વધારીને 5.50% કર્યો છે. ફેબ્રુઆરી 2023 બાદ આ પ્રથમ રેપો રેટ વધારો છે. અગાઉ 2025માં કેન્દ્રીય બેન્કે કુલ મળીને રેપો રેટમાં 125 બેસિસ પોઈન્ટ્સનો ઘટાડો કર્યો હતો, જેના કારણે રેપો રેટ 5.25% સુધી આવ્યો હતો.

રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતોના જણાવ્યા અનુસાર લાંબા સમય સુધી વ્યાજ દરમાં ઘટાડાના કારણે હોમ લોન સસ્તી બની હતી અને હાઉસિંગ ડિમાન્ડને સપોર્ટ મળ્યો હતો. હવે રેપો રેટમાં વધારો થવાથી પ્રોપર્ટી સેક્ટરમાં મૂડીનો ખર્ચ વધી શકે છે.

ANAROCK ગ્રુપના ચેરમેન અનુજ પુરીના જણાવ્યા અનુસાર, તહેવારોની સિઝન ઘર ખરીદી માટે મહત્વપૂર્ણ સમય હોય છે. આવી સ્થિતિમાં લોન લેવાનો ખર્ચ વધવાથી સંભવિત ખરીદદારોના નિર્ણય પર અસર પડી શકે છે.

ફ્લોટિંગ રેટ હોમ લોન લેનારાઓને સીધી અસર

જે હોમ બાયર્સે External Benchmark સાથે જોડાયેલી ફ્લોટિંગ રેટ લોન લીધી છે, તેમના પર રેપો રેટ વધારાની અસર ઝડપથી જોવા મળી શકે છે. હાલના ગ્રાહકો માટે EMI વધી શકે છે અથવા લોનની અવધિ વધારી શકાય છે. બીજી તરફ, નવા ઘર ખરીદનારાઓ માટે લોનનો ખર્ચ વધવાથી તેમની લોન લેવાની ક્ષમતા ઘટી શકે છે અને ઘર ખરીદવાનો કુલ ખર્ચ વધી શકે છે.

નિષ્ણાતોના મતે પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારા અને કિંમતને લઈને વધુ સંવેદનશીલ ગ્રાહકો પર તેની અસર વધુ થઈ શકે છે. EMIમાં નાનો વધારો પણ તેમની માસિક બજેટિંગ અને ખરીદ શક્તિ પર અસર કરી શકે છે, જેના કારણે તેઓ ઘર ખરીદવાનો નિર્ણય થોડો સમય મુલતવી રાખી શકે છે.

EMI વધશે કે લોનનો ટેન્યોર?

ફાઇનાન્શિયલ પ્લાનર્સના જણાવ્યા અનુસાર જો હોમ લોનનો વ્યાજ દર રેપો રેટ સાથે જોડાયેલો હોય તો રેપો રેટમાં વધારા બાદ સામાન્ય રીતે એક મહિના અથવા વધુમાં વધુ એક ત્રિમાસિક ગાળામાં EMIમાં ફેરફાર થઈ શકે છે.

જોકે, બેન્કો અને અન્ય લોનદાતા EMI વધારવાને બદલે લોનનો ટેન્યોર વધારવાનો વિકલ્પ પણ પસંદ કરી શકે છે.

Ladder7 Wealth Plannersના MD અને Principal Officer સુરેશ સદાગોપનના જણાવ્યા અનુસાર, તાજેતરના સમયમાં હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ રેપો રેટમાં વધારા બાદ લોનની અવધિ વધારી રહી છે. ઉદાહરણ તરીકે, 23 વર્ષની મોર્ગેજ લોનનો ટેન્યોર વધીને 23.5 અથવા 23.7 વર્ષ થઈ શકે છે.

ફેસ્ટિવ ડિસ્કાઉન્ટથી ડેવલપર્સ અસર ઘટાડવાનો પ્રયાસ કરી શકે

પ્રોપર્ટી નિષ્ણાતોના જણાવ્યા અનુસાર ડેવલપર્સ અને લોનદાતાઓ ફેસ્ટિવ ડિસ્કાઉન્ટ અને સરળ પેમેન્ટ પ્લાન દ્વારા વ્યાજ દર વધારાની અસરને ઘટાડવાનો પ્રયાસ કરી શકે છે.

રેપો રેટ વધારાથી નવી ઘર ખરીદીના નિર્ણયોમાં થોડો વિલંબ થઈ શકે છે. જોકે, જો લોનનો ખર્ચ વધુ ન વધે અથવા લાંબા સમય સુધી વ્યાજ દર ઊંચા ન રહે તો હાઉસિંગ ડિમાન્ડ પર મોટી અસર થવાની શક્યતા મર્યાદિત રહી શકે છે.

તહેવારોની સિઝનમાં ઘર ખરીદીની માંગ ઘટી શકે?

અનુજ પુરીના જણાવ્યા અનુસાર દેશના ટોચના 7 શહેરોમાં ઘરોનાં ભાવ પહેલેથી જ નોંધપાત્ર રીતે વધી ચૂક્યા છે. તેના કારણે લોકોની ખરીદ શક્તિ પર દબાણ છે. હવે વ્યાજ દર વધવાથી ખાસ કરીને કિંમત સંવેદનશીલ સેગમેન્ટના ખરીદદારો વધુ સાવચેતીપૂર્વક નિર્ણય લઈ શકે છે.

ANAROCKના આંકડા અનુસાર, 2026ના ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં દેશના 7 મોટા શહેરોમાં આશરે 1,00,220 ઘરોનું વેચાણ થયું હતું. આ વેચાણ ગયા વર્ષના સમાન ક્વાર્ટરની સરખામણીએ 3% અને અગાઉના ક્વાર્ટરની સરખામણીએ 10% વધારે હતું. કુલ વેચાણમાં અફોર્ડેબલ હાઉસિંગની ભાગીદારી 16% હતી.

અનુજ પુરીએ કહ્યું કે હવે આ ગતિ પર નજર રહેશે, કારણ કે EMIમાં થોડો પણ વધારો અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ ખરીદનારાઓને પોતાનો ખરીદીનો નિર્ણય ટાળવા અથવા બજેટમાં ફેરફાર કરવા માટે મજબૂર કરી શકે છે.

રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ પર અસર મર્યાદિત રહેવાની આશા

NAREDCOના પ્રેસિડેન્ટ પરવીન જૈને જણાવ્યું કે રેપો રેટમાં વધારાને વ્યાપક મેક્રો ઈકોનોમિક પરિસ્થિતિના સંદર્ભમાં જોવો જોઈએ. તેમના મતે રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ પર આ વધારાની અસર મર્યાદિત રહેવાની આશા છે.

રિયલ એસ્ટેટ કંપની IG Groupના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર લલિત પરિહારના જણાવ્યા અનુસાર, વ્યાજ દરમાં વધારો ખાસ કરીને મિડ-ઈન્કમ સેગમેન્ટના ઘર ખરીદનારાઓના નિર્ણયને અસર કરી શકે છે. લોન લેવાનો ખર્ચ વધવાથી કેટલાક ગ્રાહકો ઘર ખરીદવાનો નિર્ણય ટાળી શકે છે અથવા પોતાના બજેટની ફરીથી સમીક્ષા કરી શકે છે.

Q1ના શાનદાર પરિણામની અસર! માર્કેટની મંદીમાં પણ શેર 20%ના અપર સર્કિટ પર