જો તમે પ્રોપર્ટીની વધતી કિંમતોથી ચિંતિત છો, તો તમે બેન્કની હરાજી દ્વારા ઓછી કિંમતે ઘર ખરીદી શકો છો. બેન્કની હરાજી દ્વારા પ્રોપર્ટી ખરીદવી એ તમારા માટે એક મહાન સોદો લાગે છે, પરંતુ તે ઘણાં જોખમો અને પડકારો સાથે પણ આવે છે. ખરીદદારોએ કાળજી લેવાની જરૂર છે કે તેઓ કાનૂની અને નાણાકીય મુદ્દાઓને ટાળીને સોદો કરે છે. આજે અમે તમને જણાવીશું કે બેન્કની હરાજી દ્વારા ખરીદવામાં આવેલી પ્રોપર્ટીમાં શું સમસ્યાઓ આવી શકે છે.
બેન્કો દ્વારા હરાજી કરાયેલી મિલકતો ખરીદવા માંગો છો? જો તમે આ વાત ધ્યાનમાં નહીં રાખો તો સાબિત થશે ખર્ચાળ પ્રોપર્ટી
કેટલાક કિસ્સાઓમાં મિલકતનું ટાઇટલ સંપૂર્ણપણે ક્લીયર નથી હોતા. ઉદાહરણ તરીકે, જો મિલકતને લગતા કાનૂની વિવાદો અથવા માલિકીના પ્રશ્નો હોય, તો નવા ખરીદનારને હરાજી દ્વારા મિલકત ખરીદ્યા પછી પણ લાંબી કાનૂની લડાઈનો સામનો કરવો પડી શકે છે.
અપડેટેડ 06:25:56 PM Dec 10, 2024 પર
બેન્કની હરાજીમાં વેચાયેલી તમામ મિલકતો નાણાકીય જવાબદારીઓથી મુક્ત નથી.
હરાજીમાં મિલકત ખરીદવાથી લાભ
બેન્ક હરાજીમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવાનો મુખ્ય ફાયદો એ છે કે અમને સારું ડિસ્કાઉન્ટ મળે છે. 10થી 30 ટકા ડિસ્કાઉન્ટ બેન્કની હરાજી મિલકતો પર બજાર દરોથી ઉપલબ્ધ છે. SARFAESI માર્ગદર્શિકા હેઠળ હાથ ધરવામાં આવતી હરાજીની પ્રોસેસ સામાન્ય રીતે પારદર્શક હોય છે. બિડર્સને સામાન્ય રીતે નિયમો, શરતો અને પાત્રતા વિશે અગાઉથી જાણ કરવામાં આવે છે. હરાજીની પ્રોસેસ પૂર્ણ થયા બાદ ખરીદનારને અન્ય મિલકતો કરતાં વહેલા પઝેશન મળી જાય છે. બેન્કની હરાજીમાં, સામાન્ય રીતે બેન્કો દ્વારા લોન લેનારાઓની બાકી રકમ વસૂલવા માટે મિલકતો વેચવામાં આવે છે. જ્યારે લેનારાઓ તેમની લોન ચૂકવવામાં અસમર્થ હોય છે, ત્યારે બેન્ક મિલકત જપ્ત કરે છે અને તેની હરાજી કરે છે. આ કાયદાકીય પ્રોસેસ હેઠળ થાય છે.
શું બેન્ક હરાજીમાં મિલકત ખરીદવી સિક્યોર છે?
મિલકતના ટાઇટલમાં ક્લેરિફિકેશન
કેટલાક કિસ્સાઓમાં મિલકતનું ટાઇટલ સંપૂર્ણપણે ક્લીયર હોતું નથી. ઉદાહરણ તરીકે, જો મિલકતને લગતા કાનૂની વિવાદો અથવા માલિકીના પ્રશ્નો હોય, તો નવા ખરીદનારને હરાજી દ્વારા મિલકત ખરીદ્યા પછી પણ લાંબી કાનૂની લડાઈનો સામનો કરવો પડી શકે છે.
લેણાં અને જવાબદારીઓ
બેન્કની હરાજીમાં વેચાયેલી તમામ મિલકતો નાણાકીય જવાબદારીઓથી મુક્ત નથી. મિલકતો ઘણીવાર બાકી મિલકત વેરો, જાળવણી ફી અથવા ઉપયોગિતા બિલો સાથે આવે છે, જે નવા માલિકે ચૂકવવાની હોય છે.
કબજો મેળવવામાં વિલંબ
કેટલીકવાર મિલકતનો કબજો મેળવવો પડકારજનક બની શકે છે જો અગાઉના માલિક મિલકત ખાલી કરવા તૈયાર ન હોય. કાનૂની માલિકી હરાજી વિજેતાને સ્થાનાંતરિત કર્યા પછી પણ, આ અધિકારનો અમલ કરવામાં સમય અને વધારાની કાનૂની હસ્તક્ષેપ લાગી શકે છે.
કોઈ ફિજિકલ નિરીક્ષણ ના કરવું
કેટલાક કિસ્સાઓમાં, ખરીદદારોને બિડિંગ પહેલાં મિલકતનું ભૌતિક નિરીક્ષણ કરવાની મંજૂરી નથી. આ મિલકતની સ્થિતિ, છુપાયેલા નુકસાન અથવા ગેરકાયદેસર કબજેદારોને લગતી સમસ્યાઓમાં પરિણમી શકે છે જે બિડિંગ સમયે જાહેર કરવામાં આવ્યા ન હતા.
MoneyControl News
પહેલા મનીકંટ્રોલ ગુજરાતી પર ગુજરાતીમાં સ્ટોક માર્કેટ, Stock Tips, સમાચાર, પર્સનલ ફાઇનાન્સ અને બિઝનેસ સંબંધિત સમાચાર વાંચો. દૈનિક બજાર અપડેટ્સ માટે Moneycontrol App ડાઉનલોડ કરો.
