Property vs REITs: 20 થી 30 લાખના બજેટમાં ફ્લેટ ખરીદવો કે REITsમાં રોકાણ કરવું? જાણો ક્યાંથી થશે દર મહિને તગડી કમાણી

Property vs REITs: ભારતમાં પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરીને દર મહિને ભાડાની પાકી કમાણી કરવી એ દરેક વ્યક્તિનું સપનું હોય છે. પરંતુ આજકાલ કરોડો રૂપિયાની જમીન કે ફ્લેટ ખરીદવા દરેક માટે શક્ય નથી હોતું. તો શું ઓછા બજેટમાં રિયલ એસ્ટેટમાંથી નિયમિત કમાણી ન થઈ શકે? બિલકુલ થઈ શકે!

જો તમારી પાસે 20 થી 30 લાખ રૂપિયાનું બજેટ છે, તો તમારી પાસે રોકાણ માટે બે મોટા રસ્તા છે - પહેલો, પોતાનો એક નાનો ફ્લેટ ખરીદીને ભાડે આપવો અને બીજો, REITs દ્વારા કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવું. આવો સરળ ભાષામાં સમજીએ કે તમારા માટે કયો વિકલ્પ બેસ્ટ રહેશે.

REITs: ઓછા બજેટમાં મોટી કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીના માલિક બનો

જો તમારું બજેટ 20 થી 30 લાખ રૂપિયા છે, તો મોટા શહેરોમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, બ્રોકરેજ અને રજિસ્ટ્રીનો ખર્ચ જોતાં એક સારો ફ્લેટ ખરીદવો ખૂબ મુશ્કેલ બની જાય છે. આવા સમયે REITs એક શાનદાર વિકલ્પ બનીને સામે આવે છે.

જેમ મ્યુચ્યુઅલ ફંડમાં ઘણા લોકો પાસેથી પૈસા ભેગા કરીને શેરબજારમાં રોકવામાં આવે છે, તેવી જ રીતે REITs દ્વારા લોકોના પૈસા ભેગા કરીને મોટા આઇટી પાર્ક (IT Parks), મોલ અને ઓફિસ કોમ્પ્લેક્સ જેવી કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવામાં આવે છે.

કમાણીનો નિયમ

માર્કેટ રેગ્યુલેટર SEBI ના નિયમો મુજબ, REITs માટે એ ફરજિયાત છે કે તેઓ પોતાની કમાણીનો ઓછામાં ઓછો 90% હિસ્સો તેમના રોકાણકારોને ડિવિડન્ડ અથવા વ્યાજ તરીકે વહેંચે.

રેન્ટલ ફ્લેટ : કંટ્રોલ પૂરો, પણ માથાકૂટ પણ વધુ

એક નાનો ફ્લેટ ખરીદવાથી તમને એક 'ભૌતિક સંપત્તિ'મળે છે, જે તમારી નજર સામે હોય છે. આ પ્રોપર્ટી પર તમારો પૂરો કંટ્રોલ હોય છે. ભાડુઆત કોણ હશે, ભાડું કેટલું વધારવું અને પ્રોપર્ટી ક્યારે વેચવી, તે બધું તમે જાતે નક્કી કરો છો. જો તે વિસ્તારનો સારો વિકાસ થાય, તો ભવિષ્યમાં મકાનના ભાવ પણ બમણા થઈ શકે છે. ભારતમાં રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીમાંથી વાર્ષિક ભાડાની આવક માત્ર 1.5% થી 4% ની આસપાસ જ હોય છે. આ ઉપરાંત મકાનનું મેન્ટેનન્સ, પ્રોપર્ટી ટેક્સ, રિપેરિંગ, બ્રોકરેજ અને જો મકાન ખાલી પડ્યું રહે તો તેનું નુકસાન તમારે જાતે જ સહન કરવું પડે છે.

તમારા માટે કયો વિકલ્પ બેસ્ટ છે?

REITs તમારા માટે ત્યારે યોગ્ય છે જો: તમે મકાનમાલિક બનીને કોઈ માથાકૂટમાં પડવા માંગતા નથી. જો તમને રોકડ પ્રવાહ પસંદ છે અને તમે શેરબજારના સામાન્ય ઉતાર-ચઢાવને સહન કરી શકો છો.

રેન્ટલ ફ્લેટ તમારા માટે ત્યારે યોગ્ય છે જો: તમારી પાસે પૂરતી મૂડી છે, તમને સ્થાનિક રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટની સારી સમજ છે અને તમે લાંબા સમય સુધી ભાડુઆતો તેમજ મકાનના મેન્ટેનન્સની જવાબદારી સંભાળવા તૈયાર છો.

સામાન્ય રીતે પૂછાતા પ્રશ્નો

પ્રશ્ન 1: શું REITs માં ભાડાની આવકની ગેરેન્ટી હોય છે?

જવાબ: ના, REITs માં કમાણીની કોઈ ફિક્સ ગેરેન્ટી હોતી નથી. જોકે તેમને નિયમ મુજબ 90% કમાણી વહેંચવી પડે છે, પરંતુ તે કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીના બિઝનેસ અને તેમાં કેટલી જગ્યા ભાડે ગઈ છે તેના પર નિર્ભર કરે છે.

પ્રશ્ન 2: શું REITs ફ્લેટ ખરીદવા કરતા વધુ સુરક્ષિત છે?

જવાબ: બંનેમાં રિસ્ક અલગ-અલગ છે. REITs શેરબજાર સાથે જોડાયેલા હોવાથી તેમાં ભાવમાં ઉતાર-ચઢાવ આવી શકે છે. જ્યારે એકલા ફ્લેટમાં સારું લોકેશન ન હોવું, ભાડુઆત ન મળવા કે પછી પૈસા એક જ જગ્યાએ ફસાઈ જવાનું રિસ્ક રહેલું છે.

પ્રશ્ન 3: શું હું બંનેમાં એકસાથે રોકાણ કરી શકું?

જવાબ: બિલકુલ! એક મજબૂત અને સુરક્ષિત પોર્ટફોલિયો બનાવવા માટે તમે તમારા બજેટને વહેંચીને REITs અને ફ્લેટ એમ બંને જગ્યાએ રોકાણ કરી શકો છો. આને ડાઇવર્સિફિકેશન કહેવાય છે.

આ પણ વાંચો- 8th Pay Commission : 8મું પગાર પંચ ફૂલ એક્શનમાં, કેન્દ્રીય કર્મચારીઓ અને પેન્શનરો માટે આવ્યા આ 5 મોટા અપડેટ્સ